舞林大会冠军

柴云珍,一位志愿特别有功的官员,右手食指被美军|抗美援朝|柴云珍|李天恩新浪军打断而死。

    根据解放军空降部队官方微博“12月26日我们的天空新闻”,刚才,一等战斗英雄柴云珍和平离开了。他93岁(蜡烛)为老英雄祈祷,并向老英雄致敬!他是中国人民志愿军的一流英雄,志愿军特别有功部长,朝鲜自由独立一等勋章。他在上甘岭战役中与敌人作战。他的右手食指被咬掉了,200多个敌人被杀死。黄继光把他当作前线的模特。他就是柴云珍!柴云镇是传奇英雄,寻找柴云镇的过程也是一个传奇故事。二十世纪八十年代初,全国许多新闻媒体陆续刊登了一则令人瞩目的新闻:一位志愿军英雄和一位失散30多年的特种功臣,最终被原军发现,佩戴了属于他的英雄勋章。他的名字叫柴云珍。他是第十五志愿军第十四团第十四师第八连七班的班长。从那时起,柴云珍就成了人们心中的传奇英雄。谈到寻找英雄,我们必须提到一个名叫李天恩的人,他是解放战争中征募的老兵,也是抗美援朝期间志愿军第15军部战场日报的记者。后来,这支部队改装成一名空降兵,他担任陆军政治部宣传部的负责人。1983年退役后,陆军总司令要求他担任第15空降兵陆军历史编纂小组组长。在编纂军事史的过程中,军事史编纂队接受了军事指挥官指派的任务,即寻找英雄柴云珍。同志们接到任务后立即开始搜寻,但是柴云珍的情况很特殊。因为,自从志愿军总部授予他头等战斗英雄称号后,他的英雄勋章一直没有收到。军队不知道他的下落。他的家乡在哪里?他是牺牲了还是还活着?他的英雄事迹的细节是什么?但是军队保存的档案被搜查,没有找到答案。军事史学组成员知道,李天恩在柴云珍抗美援朝期间采访了他。他们应该对此有所了解并征求他的意见。李天恩说:“我自己没见过柴云珍。得知自己的事迹后,他去他们团采访战友。李天恩的记忆把我们带入了激烈的战争时代。第15志愿军是朝鲜战场上的一支英雄部队。战斗英雄黄继光和邱少云都来自这支队伍。柴云镇十四团八连是英雄连队之一。正是这个连在隧道里战斗了34天34夜,在随后的上甘岭战役中杀死了1000多个敌人。公司内佩带381个弹孔的一面国旗仍保存在军事博物馆,被称为上甘岭八特工连。影片《上甘岭》中的八家公司就是以这家公司为基础的。在参加上甘岭战役之前,军队曾在大丰公园打过一场漂亮的封锁战。柴云珍成为蒲大丰封锁战的英雄。大丰公园位于金华西南30多公里处。这座山很危险,是敌人入侵金华的必经之地。1951年5月28日拂晓,美国侵略军第25师和加拿大第25旅在飞机、大炮和坦克的掩护下开始向朴大丰冲去。第四十五师和第134团的志愿军负责封锁任务。经过五天五夜的激烈战斗,双方伤亡惨重。志愿者已经失去了两个山顶,敌人已经接近我们三个营的前线。情况非常危急。营长吴尚志组织全营余员进入第二梯队,保卫全线,奋力阻止。同时,他命令八连七班组长柴云镇率领九名战士进攻,坚决夺回敌人已经占领的两个山顶,从而堵住了敌人的进攻缺口。柴云珍毅然接受了这个任务。他用自己的智慧和勇气,一个接一个地占领了两座山顶,并坚守阵地,击退了敌人的几次进攻。到第七天早上,只有柴云珍留在二号山顶。他利用战争的间隙,从敌人的尸体上拿起67支加拿大冲锋枪和两个半箱手榴弹,准备迎接敌人的新攻击。不久,敌人开始进攻,他们组织了一排黑人士兵上山打仗。柴云反应冷静,利用有利的地形,举起机关枪和冲锋枪,轮流下山。他向敌军投掷成捆的手榴弹和炮管。到了中午,当弹药用尽时,他拿起刺刀,与冲上山的敌人展开了致命的肉搏战。这时候,柴云珍的眼睛已经死了。他挥舞着枪,疯狂地刺伤了敌人。当他面前只有最后一个敌人时,他的力量已经耗尽了。尽管如此,他还是竭尽全力把刺刀刺向比他大得多的美国士兵的胸膛。与此同时,美国士兵的刺刀刺穿了他的腹部。随后,我们的增援部队来了,这个阵地被牢牢占据。战后,人们再也见不到柴云镇了,死去的官兵名单上也没有柴云镇的名字。1954年,部队回国后,有关部门接到指示,开始寻找柴云镇的下落。根据当时保存的名册,一封调查信被寄给了他的县政府,其中没有找到这个人。(后来,很明显只有县名被填在名册的地方栏里,而不是省名,县名也被填在一个发音不同的县里。)后来,经过几次改组,军队的驻军在不断变化。一些老同志被调走了,退休了,一个接一个的政治运动使得找不到人。1980年,朝鲜领导人金日成前往北京参加反美援助活动30周年。邓小平会见了他。他们很自然地谈到了30年前的战争。金日成代表朝鲜民族和人民感谢中国的帮助和支持。他还向邓小平询问了前志愿军第15军的战斗英雄柴云珍的情况。十五军的前身是刘伯承、邓小平领导的第二野战军。那时,军队的指挥官是秦吉伟。当时的北京军区司令秦继伟也出席了会议。秦继伟听了这个问题,回答说:“柴云珍是前义军第15军的一名士兵。在韩国江原金华州浦大丰,他勇敢而顽强地战斗。“志愿军总部授予他头等战斗英雄的荣誉称号。”然后他说,“我们现在还不清楚柴云镇。”邓小平听取了秦继伟的介绍,立即指示:“尽快派人去找柴云珍。”只要蔡云珍在世界上,即使他在海里钓针,我们也会去接他!因此,第15军再次组织了英雄的搜寻,指挥官正式将任务分配给军事历史小组。中朝领导人非常关注这位英雄,军史小组全体成员感到肩负着重大责任。但在过去的30年里,军队中没有一位同志对柴云镇很了解和了解。我们应该从哪里开始找工作?为此,军事史学会召开特别会议,研究对策。会上的讨论非常热烈。有人建议柴云镇是否还在那里?如果他还在这儿,他为什么这么多年没有参军呢?虽然他回国后不知道部队的驻地,但部队人数没有变化。如果他想找到它,他肯定能找到它。也许他已经牺牲了。从当时战场上伤势的严重程度来看,即使他当时没有牺牲,我们战场上的医院能治好吗?即使他通过营救救救了他的生命,他的头脑是否清醒?以后会有事故吗?大多数人认为这种猜测是不合理的,但仍不能完全否认柴云珍还活着的可能性。从根本上说,我们寻找英雄的意义不仅在于我们能否找到他,而且在于告诉人们,所有为我们国家和人民做出贡献的英雄永远不会忘记他们。有责任心的老同志李天恩深情地说:“我们这一代都是年轻人。我们必须确定柴云镇的下落,而那些了解情况的老人还在那里。否则,我们对那些曾经在血腥的战场上作战的同志感到遗憾!我们也不能向老军长和小平同志解释!一个戴着草帽围成一圈的人被一个特别通告吸引了。他下定决心。他怎么能找到它?大家都沉默了。有人问李天恩:“你没有亲自采访柴云珍吗?”你还记得那个时候谁面试过吗?也许这些人能给我们一些线索。李天恩回忆了一会儿,说:“当时我面试过一个叫孙红发的人。他和柴云珍一起参加了封锁战争。他们来自山西运城。但是很多年前他换了工作,现在他不知道自己在哪个单位工作。有人接着说:“我们能通过战友找到同志吗?”只要我们在山西运城找到我军的战友,再找到我军的战友,就一定能找到他。不久,一个山西老同志在军队里找到了,另一个运城老同志被调去工作了。不久,战友给军史组写了一封信,把孙红发的地址、工作单位和近况都写得很清楚。军史组立即决定派文铁汉到山西运城。文铁汉接过任务后,立即动身前往山西运城,发现孙红发非常顺利。孙红发听了闻铁汉的解释,想了一会儿。他说:“柴云珍就是我抬他下台的那个人。那时,他已经昏倒了,头和身体都沾满了血。另一个手指断了。我送他上救护车后,再也没有见过他。他接着说:“柴云珍是在普大丰封锁开始前从分部调到我们公司的。我们在一起的时间很短。只要记住他是个中等身材的人,对别的事一窍不通。温铁汉问:“你知道他来自哪里吗?”孙红发摇了摇头.我和他联系不多。没有问题,没有语言。文铁汉又问:“那你应该听他的。他的口音是什么?”孙红发想了一会儿,用肯定的口气说:“这是四川口音!因为他的声音和我认识的四川战友的声音完全一样。李天恩听闻闻铁汉的报告,说:“这次运城之行并非徒劳。至少我们知道他可能来自四川。在进入朝鲜战争之前,我军曾参加过对西南土匪的镇压。那时,云南、贵州、四川的许多孩子都参军了。黄继光当时从四川参军。因此,柴云珍是四川人的可能性很大。如果你再努力工作,去四川,去省民政部门查一下优惠护理档案,你可能会得到一些结果。温铁汉日夜游览四川成都。民政部的同志听了他的意图,非常支持他。他们立即派人去帮助他们找到历史档案。最后,他们在50年代初的名册上找到了线索,但是名册上只记录了一个姓“柴云郑”的名字,其他项目都是空白。这就是我们要找的“柴云郑”吗?没办法。因此,民政部门向各地、市、县发出通知,协调对“柴云郑”的调查。此后不久,情况将向省政府报告,但没有发现名为“柴运正”的优惠对象。温家宝立即通过电话向李天恩报告了情况。李天恩说:“这个“柴云郑”可能是我们正在寻找的柴云郑,因为他们有太多的类似情况。只有一个单词发音不同。那时候人们的文化水平不高。写错字是很常见的事。更不用说,没有“柴运正”这个目标的人。依我看,你可以在《四川日报》上发表一份公告,看看结果如何?几天后,在四局右下角,《四川日报》发表了一项特别声明,四周都是盒子,特别引人注目。柴云珍,战斗的一流英雄、特殊英雄,曾任三营八连八营七等营长。他在韩国浦大丰的封锁战中严重受伤,手指骨折。战后他脱离了军队。我想邀请我自己或者那些知道这个消息的人及时联系原部队。在湖北省孝感市公布XXXXX部队的消息后,温家宝在成都等了半个月,没有得到任何消息就返回部队了。10多天后,仍然没有消息,军史组的同志有点失望。一天下午,军事总部的值班室打电话给营警卫。报道说,一位四川老人自称“柴云郑”。他说军队在报纸上给他发了个通告。他想见军长。李天恩和文铁汉听着,立刻兴奋起来,小跑着走到营门口。在英门哨兵,李天恩和文铁汉看到一个50岁的男子,他带着一头小骆驼,头上戴着一顶草帽,头上戴着一个圆圈,一条厚厚的黑布裤子和水胶鞋,他的鞋子和裤子溅满了泥,他的脸像裂开的树皮一样苍老。老人拿出复员证书和伤残证明,自我介绍说:“我叫柴云正。村里的人都说你在报纸上找的人是我。“柴云正?”一个与“柴云珍”相似的名字出现了不同的发音。李天恩走过去和那个人握手。他发现自己缺少一只手指。他问:“你的手指怎么了?”老人回答说:“美国鬼魂在朝鲜战场上咬了一口。”李天恩又问,“你还在哪里受伤?”老人摘下草帽,说:“我的头也被魔鬼打碎了。”文铁汉走到他跟前,摘下老人的头发,数了24道伤疤。李天恩和文铁汉忙着领着老人到军史组的接待室。李天恩给他倒了一杯水,试探性地跟他谈了帕克大丰的封锁,问他后来的情况。这位老人记忆力很好,而且很健谈。对于帕克·大丰的封锁,这位老人所说的大部分和我们所知道的是一样的,只是他后面的部分和美国鬼魂用刺刀战斗的部分有点不同。根据他的回忆,当时他独自一人留在这个位置。突然,他听到身后有脚步声。他转过身来,看见四名高大的美国士兵冲上来,离他20米。他立即举枪扣动扳机,当场杀死了三名美国士兵。同时,他的手臂、腰部等部位也被敌人的子弹击中。柴云珍忍着剧痛,用力扣动扳机,消灭了最后的敌人。他发现冲锋枪里没有子弹。他不得不扔掉枪,冲上前去和美国士兵作战。直到那时,他才发现对面的敌人是一个高大的黑人美国人。那个身材魁梧、身材魁梧的黑人男子试图抓住柴火。两边手脚并用,然后互相摔跤,在位置上前后摇晃。在斗争中,柴云珍拔掉了一只大黑耳朵,大黑拔出匕首,刺伤了柴云珍。柴云珍侧身避开,趁势把那个大个子黑人打倒在地,并把匕首扔掉。然后他用双手打那个大个子黑人的头部,然后他伸出五个手指去挖那双大黑眼睛。出乎意料,大个子黑人抬起脸,张开嘴,咬掉了柴云珍的右手食指。一阵剧痛使柴云珍的眼睛发黑。大个子黑人抓住机会抓起一块石头,重重地打在柴云珍的头上。柴云珍觉得天塌下来了,很快就失去了知觉。大个子黑人以为柴云珍死了,就放手跑下山去。普达峰二号峰静悄悄的,没有枪声和咆哮声。出乎意料的寂静让柴云珍突然醒来。他睁开眼睛,看见那个大个子黑人跑了将近一百米远。他忍受着剧烈的疼痛,翻身,向前爬,抓住敌人扔来的枪,用最后一点力气瞄准敌人,扣动扳机,砰地一声摔倒了。柴云珍又晕过去了。这时,老人又伸出右手,只剩下半个食指,脱下草帽,用伤疤盖住头,所有这些都默默地描述了徒手搏斗的残酷!李天恩,一个曾经在战场上的老兵,被老人的故事深深打动了。他忍不住问道:“你是怎么从战场上被救出来的?这些年你去哪儿了?你为什么不来参军?老人说:“我一醒来,就看见很多人穿着白大衣围着我。他们都说我醒来是个奇迹。我问他们:这是什么地方?他们对我说:“你已经回家了,这是内蒙古包头军医院。”后来,我了解到,我是在一线野战医院作为危重病人被空运回中国的。老人说,在内蒙古包头医院医务人员的精心治疗下,他从死神手中逃了出来。一年多后,他受了重伤,出院了。但是从那时起,他就与军队失去了联系。那时,抗美援朝战争还没有结束,找不到军队。政府给了他80元和1000公斤的米票,他回到了四川月池县大佛乡。他好几年不知道军队从韩国返回。那时,他也想过回到军队里去,但是他不知道军队驻扎在哪里。此外,如果我们找到他,也许没有人再认识他了。柴云珍再次认为,抗美援朝、保护国家是每个人的责任。现在他已经复员回家了,再去参军没有多大意义。所以他专心于家乡的建筑。他很少提到他在韩国的战争。人们只知道他是一个与美国作战并帮助朝鲜的老兵。他在一个叫“公园德峰”的地方打仗。甚至他的潜在护理者名单也没有被报道。他在家乡干得很好。在土改期间,他被选为副乡长。后来,他成立了人民公社,被任命为旅党支部书记。他几乎忘记了朝鲜战争。直到半个多月前,村里的某个人看见了他,并说报纸上有公告。军队正在找一个叫柴云珍的人问他是不是。他没有认真对待。后来,儿子拿回了《四川日报》。他一遍又一遍地看着布告。军队找的那个人似乎就是他自己,但他不确定。儿子劝他说:“是真的吗?你不知道你是否去过军队一次?”这时候,他已经想到了回到军队去。听了老人的叙述,李天恩和文铁汉基本上断定他就是军队正在寻找的柴云镇。但是为什么叫蔡云正呢?问问那位老人,他讲不清楚。李天恩是个很细心的人,不太确定,不会轻易得出结论。他把老人带到军旅社,先安顿下来。他想邀请山西的孙红发见面后做决定。此时,四十五师正在庆祝上甘岭战役胜利32周年。军史组同志们趁机向山西省的远方孙红发发发请帖,孙红发立即动身回国。当时,有许多老干部、战友回到军队参加纪念活动。没有事先通知,专门为他们设计了会面的场景。当孙红发出现在会议室门口时,蔡云正老人紧盯着他,慢慢地站了起来。孙红发也仔细地看了一会儿老人,然后突然喊道:“你是柴云珍吗?”老人也兴奋地喊道:“是的!你是孙红发吗?是的!”那两个老人急忙向前走,紧紧地拥抱在一起,泪水夺眶而出。你没死!你这个老东西!”上帝不会接受我的!我做梦也没想到会再见到你!”在纪念会上,柴云珍还遇到了一个非常重要的内部人士,董桂晨,前卫队司长。董贵琛揭开了柴云珍三个不同名字的神秘面纱。原来,柴云镇原来是司令部的卫队。他参加了蒲大丰的封锁战,被调到了134个团8个连。当柴云珍来到警卫队时,他被称为“柴云正”。为了说明他的名字的政治意义,公司的文化老师要求职员董贵晨在填写名册时把他的名字写成“柴云正”。当保安连加入巴连连时,派兵负责人根据董贵琛的山东口音写下了自己的名字“柴云珍”。当他访问朝鲜时,他把他的“遗体”带回家。英雄柴云珍的消息很快在中朝之间传开了。志愿军老干部杨成武、洪学智、中央、军委领导人分别会见了柴云珍。北京军区司令官、前十五军司令秦继伟还邀请柴云镇作为嘉宾回国述说。1985年10月,经中央军事委员会批准,柴云珍应金日成的邀请,作为中国人民志愿军战斗英雄代表团成员,赴朝鲜参加中国人民志愿军在朝鲜战斗35周年。在此期间,金日成曾两次会见柴云珍,并授予他一等自由和独立勋章。要找到柴云珍,必须重写历史。柴云珍不是殉道者,而是活着的英雄。根据访问日程,柴云珍参观了韩国军事博物馆和志愿烈士陵园。在军事博物馆,翻译指着墙上挂着的草图说:“这是柴云珍的‘遗体’。”他还告诉他,他埋了一个假坟,并在公园大丰遗址竖起了一座纪念碑。柴云珍说:“我还活着!我必须把它带回去!在朝鲜同意下,柴云珍亲自揭露了他的“遗体”,并将其保存在家中。

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氪2018.|房地产,从买到租突破边界

    原标题:关基2018.|房地产,从买到租,突破边界文本.|编辑杰米克新,小港村长.|

    氪2018|房地产,突破买房租的界限

    杰米克新,小港村长

    编辑|袁凌李阳

    2018年,房地产市场与汽车行业一样,面临着巨大的挑战——增长达到顶峰,必须依靠创新来打破这种局面。在严格的去杠杆化和监管政策下,加上资产泡沫,房地产交易冷淡,间接地影响了上下游产业。

    然而,正如汽车工业的未来在于旅游一样,对住房本身的需求并没有减少。相反,新一代消费者促进了住宿业的消费升级。当前市场缺乏优质个性化的住宿产品,暴露出巨大的商机。

    今年,我们看到,从居住到办公,从长期租金到短期租金,屋檐下的景色是交错的,物理空间的界限逐渐模糊。

    本文将讨论以下要点:

    1。处于风暴顶端的长期租赁市场和租赁平台纠纷也在升级。

 姜黄的作用_奔跑吧兄弟特别节目网   2。城市精品房的托管模式一直备受追捧,长短租界正在消失。

    三。酒店市场:走出黑马,整体走向“橄榄”型

    4。新房子还不错,二手房也有新的机会。

    5。家居装饰市场逆势而上升,智能化推动着新蓝海的发展。

    6。联合办公:在产业整合的年份,其头部效应是明显的。

    一、长期租赁市场

    1。风沟和浪尖上的长租公寓

    对于租房市场来说,2018年是平静的一年。一方面,国家鼓励出租和销售,颁布了一系列促进租赁市场发展的政策;另一方面,行业内的新生力量继续出租公寓,雷电、租赁贷款和甲醛等负面事件使“风口”行业迅速冷却。

    长租公寓,擅长标准化产品和客房服务,近年来吸引了大量的参与者。”《2018年第一季度集团住房租赁市场报告》显示,截至2018年3月,中国共有1200多个长租房品牌。然而,公寓业主仅仅依靠租金差距来赚取小额利润,他们的想象力在于规模。随着竞争的加剧,公寓逐渐将租金和贷款作为扩大规模的重要手段。

    租金贷款模式是指出租人向第三方金融机构或银行以个人信用方式贷款,一年的租金由该金融机构一次性支付给公寓一方。每月付给该机构的租金相当于偿还贷款。根据这种模式,每套公寓可以收回一年的租金,以支持其继续扩大三个房间。许多公寓将现金流视为利润,并开始泡沫扩张。在脆弱的生态学中,崩溃迫在眉睫。

    几套公寓倒塌后,租金贷款被中止,中小型公寓失去了有限的融资手段,使得维持经营更加困难。优基嘉的创始人刘翔认为,公寓业主必须依靠新的资金来扩大规模,这将进一步分离行业中的人、房子和金钱。

    “到2019年,行业将逐步由1.0租金模式转向2.0托管模式。”他认为,由于行业泡沫,业主过去对高价租金很满杨子的背景_反恐精英1.6中文版网意,但在经历了市场教育、风险规避之后,更倾向于选择透明的分户模式。房东负责住房,公寓负责经营,投资者负责资金,三方共同分享收入。

    对于公寓业主来说,虽然托管模式下的收入水平有所下降,但净利润并不一定低,他们可以摆脱过去短期贷款和长期投资的压力。在来源方面,除了个人所有者之外,还有开发商和国有住房租赁公司在近两年已经进入市场。他们没有专业的管理和操作能力,他们也是非常重要的供应商。

    在资本层面上,过去活跃的股权投资机构现在更倾向于后期项目,而2018年的大部分高额融资是区域性的主要参与者。但是,国家仍然鼓励银行和保险业进入租赁市场,市场上还有许多由房地产和基金共同建立的长期租赁公寓投资平台。此外,还有门槛较高的长租房资产证券化产品,包括租金收益权的ABS模型和REITs模型。

    徐汇领公寓的CEO张爱华认为,长期租赁公寓属于双资产和资源密集型产业,无论发展的重要性如何,都需要充分利用金融工具。资产证券化是解决长租房资本运营问题的良药。然而,资产证券化能否促进发展,取决于企业自身的财务运作能力和以生存为入口的空间经营服务能力。

    “金融还为时过早,风力控制依赖于大量的数据积累,基础设施尚未建立,甚至还没有上线。”Yu Junior 2的创始人黄冠文认为,租房必须是闭环的在线,但大多数还是高血压病例_蓖麻油酸网离线的。基于此的金融申请需要在明年下半年甚至明年提供。

    蘑菇租赁已经完成了整个网上交易闭环租赁的过程。联合创始人龙东平对36氪说,目前,蘑菇房已与网上商业银行合作,推出信用条件较好的公寓信贷租赁产品,螺旋桨图片_三亚蜜月游网最高可达100万元。他认为,SaaS系统涉及公寓的所有管理行为,并能够掌握水流量,这是控制风的前提。

    然而,可以预见,行业重组将继续,直到新的行业规则形成。中小型公寓的崩溃将会发生,市场资源将更加集中于龙头企业,行业整合者有望出现。刘说,收购中小型公寓取决于公司的发展阶段,但他认为,明年第二季度将是低收入资产的好时机。

    2。租赁平台竞争升级

    对于交通平台,今年最大的破坏者是寻找住房的贝壳。依靠连锁企业多年积累的资源和优势,加上在广告上的大量投资,壳牌搜索迅速成为一个不可低估的玩家,同时也面临着高成本获取客户的模式是否可持续的问题。

    目前,58个国家仍占全国一半。聚焦58名赢家不够准确的硬伤,球员们想先后分享部分蛋糕。今年,京东、地铁等大型交通平台陆续进入租赁市场。海尔孵化了海链租赁住房,莉莉嘉源孵化了共同租赁的兴趣,并且有大、小初创企业分别来自各自的分部。

    中国的租赁市场是巨大的,未来应该是多种模式并存的格局。房屋租赁具有万亿的规模,横向和纵向都具有很强的可扩展性,而行业高度分散,用户的痛点明显。在政策推动下,该行业拥有巨大的机遇,并将继续吸引玩家。

    二。短期租金市场

    1。供应仍然是最大的问题

    作为房地产转型模式的又一代表,2018年城市住宅小区的发展依然火热。这项政策鼓励租金和销售都为闲置的住房来源创造经营价值,而短租金是一种比长租金更高的经济价值的形式。另一方面,离线体验发生了变化,消费升级引发了非标准住宿的热情。

    城市住宿的优势在于个性红脸代表什么_酵素减肥有用吗网化的体验,它能够满足许多人的旅行场景。与同等价格的酒店相比,它具有更高的成本效益比。然而,目前城市居民住房在整个住房市场中所占的比例非常小。该行业面临的最大问题是高质量供需不匹配。

    Woodbird Short Rent的创始人兼首席执行官黄跃(音译)对36家氪表示,2018年,该平台经历了几次爆炸,许多用户无法在五一、十一等重要节日预订房间。纵观国内的供应市场,只有20万至30万间稳定的优质短租房。虽然木鸟短租已基本纳入平台,但与全国酒店客房数量相比,仅是90年代酒店业的一个数量级,欧美共有住房资源份额为38%,国内发展潜力巨大。他认为,由于供需失衡,供应方在2019年将以50%至80%的速度增长。

    受离线优质住宅资源开发速度的制约,平台也更加注重供给侧的建设。Woodbird Short Rent去年推出了四星级酒店标准的四木房屋来源。根据今年的数据,四木住宅资源的数量增加了3.5倍,用户对四木住宅资源的选择率是普通住宅资源的3倍以上。

    2。寻求城市精品住宅托管模式

    在优质住宅供给不足的情况下,一批优质住宅品牌应运而生,它们以托管模式进入了产业。例如,今年初,两轮1亿级融资旅客、Airbnb住宅战略投资、携程和土家族住宅投资、大象住宅投资等项目已迅速完成。

    在过去的六个月里,成都套房的业务量增加了五倍。成都套房的创始人谭胜虎说,2017-2019年是共享住房的质量和标准年。现在有成百上千的玩家以托管的形式进入市场,但是成千上万或更多的房子的数量并不多。他认为,经过一年半的时间,供应侧的品牌格局将基本形成,头牌将适度整合。

    有趣的是,我们也规范和品牌化的住宿产品,但长期租住的公寓经历了从包租到托管的发展,住宅住宿从一开始就以托管的形式迅速发展。如前所述,由于行业泡沫,过去长期租房的业主对高价租房感到满意,而长期租房的业主无法在竞争规模上获利,也无法给予业主、投资者和稳定的投资回报。

    苏同民在创办公路客运公司前曾任朴涛集团高级副总裁、简单生活商业集团总裁。他认为,与特许经营模式相比,直接经营模式更容易规模化,操作难度较小,但容易导致内部服务水平的下降和产品竞争力的下降。七日制酒店的专卖店优于直营店。特许经营模式要求更高。特许经营商经常强迫经营者进行内部投资。它们必须提高运营效率,确保盈利能力,这更有利于公司的健康发展。

    “2018年迎来了住宅产业发展的转折点,但仍处于转折点。”苏同民说,“据我们所知,Airbnb和Tujia的订单已经大幅度增加,OTA平台也开辟了住宅渠道,更加关注城市住宅。”2018年,房客数量翻了五倍,产品方面变得更加精致。为了满足更多的商务旅行者的需求,引入了行政俱乐部和商业住宅。客房部经理由兼职改为专职,成立了专业培训客房部经理的公路客运学院和7*24小时客服中心,以便不计成本地持续投入服务。

    “大象住宿”的创始人张世杰认为,除了数量短缺之外,大象住宿业更大的问题是产品、服务和操作标准不足。如果不能解决产品设计与运营一体化的问题,那么快速规模将对行业产生负面影响。目前,共有3000多所象舍被承包,其中最重要的任务是抛光产品和提高服务经验。

    三。打破长短租界线

    长期租金和短期租金的结合是这个行业的另一个趋势。承家公寓是最早实行长期租金和短期租金相结合的品牌之一。他们把夜晚和现场之间的要求称为“留下来”。一方面,除了集中式长期租金公寓外,还引入了短期租金公寓。更重要的是,打破住房边界更加困难,同一住房来源在不同的时间呈现出不同的性质。最直接的例子就是利用空置的长期租房源进行短期租金,以提高入住率。

    程家公寓总经理姜伟东对36氪说,实现长期租金是一个巨大的挑战。作为一种非标准化产品,长租房与短租房的结合大大增加了经营管理的难度。这不仅是一个长期租金的问题,而且需要重新建立包括产品、人员、评价、财务等在内的一整套管理体系。

    为此,该市独立开发了中国第一套将长期租金和短期租金相结合的CAS系统。该系统能够实时共享住宅状态,智能布置住宅。它可以提前派遣草场工人以确保商店有房间。未来可预见的智能化功能包括根据供需预测来匹配长租和短租的比例、通过大数据监控的动态定价、以及公寓管理中的综合移动性。

    长租产品要进行短租,就是整个高端住宅的租金,而短租产品要进行长租比较困难。今年,旅客们已经在二三线城市为外籍高管开辟了一条新的业务线。这些高管有中长期入住需求。与酒店相比,他们有更多的家庭氛围,可以洗衣服,做饭,交朋友,和一对一的管家服务。

    长期租金和短期租金的结合在将来可能更加常见,但是从行业的角度来看,抛光各个领域的长期租金或短期租金仍然是他们最重要的课题。

    三。酒店市场

    1。向“橄榄形”发展

    2015年以来,酒店业的主题一直是围绕着低端酒店的升级换代,今年也不例外。

    OYO,一个来自印度的酒店集团,是2018年最有吸引力的参与者。2017年11月,OYO进入中国市场,在低端城市整合小型单人酒店,提供品牌和轻装修。仅用了一年时间,就覆盖了全国269个城市,扩大了3500多家酒店和175000间客房。9月份,它从软银远景基金获得了6亿美元的融资。

    事实上,这种模式已经在中国得到了实践。2016年,上梅生活方式发布了“AAROOM”计划,旨在对三四线城市现有的单体酒店进行升级改造,通过加入形成一个新的网络酒店连锁平台。钱屿群岛成立于2017年,也已经完成了几轮融资。

    该行业的另一家公司在运营不到一年后倒闭了。这位创始人告诉克莱恩,公司的财务模式不好,从酒店收取的钱几乎无法支付装修和运营费用。而且在这个计划中,从连锁酒店到广告、餐饮、在酒店附近玩耍等各种商业活动都非常困难。

    目前,我国低端酒店占70%以上,中端酒店占20%以下,而相应的需求占50%以上。中国酒店市场将迎来“橄榄”时代。乘客苏同民认为沉入三四线城市是个好机会。这些单体酒店缺乏流动和运营能力。谁能以良好的商业模式解决这个问题,谁就能实现一个庞大的酒店集团。但难度也显而易见,过于轻型的模式并不能为酒店创造价值,关键是要深化经营控制质量,真正提高其盈利能力。

    2。寻求品牌差异化

    同样,经济型酒店的整体转型,以及从电影IP切入戏剧、耳蜗等。他们把低端酒店改造成电影主题酒店,利用分时出租的私人电影院来提高客房利用率。

    兴汉都城景亭认为,装饰水平、服务水平和品牌水平的转型升级的实质是搞好品牌差异化,明确细分群体的定位。无论是电影知识产权还是其他角度,都是同一性质的不同表现形式。

    酒店品牌定位和位置选择同样重要。她认为,酒店的非连锁化率非常高,进行品牌差异化是必要的。但从长远来看,我们仍然需要回到住宿产品本身。如果停留的经验跟不上品牌定位,那么品牌就不会持续太久。

    此外,值得注意的是,阿里巴巴正准备在今年年底开设为期30个月的智能酒店“斐济布吉”。人脸识别、语音管家、机器人、智能应用程序、酒店管理系统位于云端,经过运行模式,这套充满黑色技术和未来感的解决方案将出口到酒店行业。智能酒店的时代可能很快就会到来。

    四、房地产交易市场

    1。新住宅市场:还不错

    在宏观经济环境和政策的背景下,在2018年,人们普遍认为二手房交易是冷的,但新的住房情况可能更好。在一些地方,甚至还有二手价格倒挂。便宜的房子通常很难买到。

    根据朱莉新房提供的数据,与过去三四年相比,2018年的新房交易确实是狂热的,但是将时间周期延长到2008-2018年并不坏,而且月度趋势也在稳步改善。

    资料来源:朱莉新屋

 教师个人对照检查材料_越声理财网   中国十大城市总资产中,2008-2018年1-12月新增房屋成交量,包括2018年的黄线

    Juli New House的合伙人翁峰(音译)告诉36氪说,只需要买房子的用户就面临着“幸福烦恼”。投资者正在撤资,住房不再像以前那么受欢迎,开发商在促销方面也更加积极,但是因为他们不那么急于选择,决策周期变得更长。

    中介机构大量参与新的住房分配,这意味着销售困难。对于工业服务提供者来说,最直接的感觉是房子更难卖,获得顾客的成本显著增加,转化率也降低了。转换速率可以分为两个部分,包括UV(在线浏览)离开电话,以及从电话到交易。当情况好时,两阶段可转换为1.5%,整个购房周期可转换为每万两阶段以上,但当情况不好时,两阶段将降低到0.5%,整个周期转换仅为每万0.25。然而,相应地,开发人员提供更高的佣金。新房销售进一步成为买方市场,中介服务更为重要。

    中国城市在经历了城市化进程后,正进入2.0的城市化阶段,即城市圈。三、四线城市的人口将进入一线城市或二线强市。这些城市的供应将相对有限,新的住房市场仍有更大的增长空间。

    2。二手房轨道的新机遇

    看看二手房市场。中国二手房交易的比例逐年增加。中国黄金证券的报告显示,到2020年,全国股票住房交易在新住房交易中的比例预计将上升到70%。在新的趋势下,“二手房开发商”的角色应运而生,如暖房、海螺房、二手房销售等。

    “二手房开发商”针对破旧不堪的小型或零设计等滞销住房资源,与业主签订协议后进行整修。对于参与交易的各方来说,业主可以缩短销售周期,买家可以随身携带行李,中介可以快速下单赚取佣金。

    “二手房开发商”的参与,使二手房交易的原有模式由C2C向C2B2C转变,买方的对手方由个人机构向B端机构转变,增加了房地产交易环节的确定性,缩短了交易周期。另一方面,由于转型的深入,它等同于获得对住房资源的控制。在经纪人终端共享住房资源信息,从匹配的角度可以加快交易效率,同时可以分担房地产销售的风险。

    事实上,这种模式在国外已经比较成熟。今年6月,Opendoor刚刚完成了新一轮融资,融资额为3.25亿美元。Zillow,一家在线房地产数据库上市公司,四月份宣布了向这个方向的转变。回顾中国市场,为什么现在是一个好时机?

    温馨住宅的创始人林海认为,主要原因有三:一是二手房市场相对分散,存在消费升级的子轨道;二是在住宅非投机的背景下,住宅功能突出,此时,机构进入更有价值。优质住宅市场;第三,在市场降温后,从卖方市场到买方市场,卖方迫切需要缩短销售周期。可以通过第三方角色获取住房资源。

    在房地产信息领域,一方面,平安好房被更名为平安成科,停止了相关房屋销售业务,成为云平台供应商;另一方面,诸葛芳获得了红杉公司领导的B轮融资,壳牌房也获得了巨大的发展动力。但是,shell模型并不是完全开放的。平台上的信息来自所加入的中小经纪公司。他们面临的问题与租赁行业一样,以及裁判和运动员的疑虑。

    “就美国市场而言,10%是直接经营,30%是特许经营。“特许经营模式在中国肯定有市场。”诸葛房屋搜索的创始人苏伟杰说,由于流型不同,诸葛今年年底没有受到壳牌的影响,壳牌依靠传统的流道,诸葛来自自建的DMP。

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